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Wie viel Haus kannst du dir leisten?
Nicht die Bank entscheidet, wie viel Haus zu dir passt – sondern deine monatliche Rate. Hier siehst du, welcher Kaufpreis realistisch ist, inklusive aller Nebenkosten.
Eigenheim-Budget
Dein Budget – ehrlich gerechnet
So kommt die Zahl zustande
So rechnen wir
- Rate: Als Faustregel sollte die Rate höchstens 35–40 % deines Haushaltsnettos betragen – abzüglich bestehender Kreditraten. So bleibt Luft für Leben, Rücklagen und Unvorhergesehenes.
- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer deines Bundeslands (Stand 2026: 3,5 % in Bayern bis 6,5 % z. B. in NRW), ca. 2 % für Notar und Grundbuch, bei Maklerkauf 3,57 % Käuferanteil.
- Eigenkapital: Banken erwarten meist, dass du mindestens die Nebenkosten selbst zahlst. Mehr Eigenkapital bringt bessere Zinsen.
- Darlehen: Annuitätendarlehen mit festem Zins und anfänglicher Tilgung. Die Restschuld nach Ende der Zinsbindung musst du neu finanzieren – dann gilt der Zins von morgen.
- Nicht berücksichtigt: Förderkredite (z. B. KfW), Modernisierungskosten, Instandhaltungsrücklage (Faustregel 1 % des Kaufpreises pro Jahr).